「不動産担保ローン」は自分が持っている不動産を担保に設定して、まとまった金額を融資してもらうことができるローンです。
ここでは不動産担保ローンというものがどのようなものであるのか大まかな概要を紹介します。
不動産担保ローンとは、自分が所有（または保証人である）不動産を担保（抵当）にすることで、金融機関から融資を受けるローンのことです。
そのため、不動産の評価額によって受けられる融資の額が決定することになります。
ここで不動産といっても様々な不動産がありますので、次に不動産について簡単に説明します。
不動産によっては、不動産担保ローンを利用できない不動産があります。
この原因は市街化区域、調整区域、持分、再建築付加などのその不動産の周りの環境や法律によるものがあるためです。
そのため、数字上は不動産の価値は高く評価されても、実際は融資金額が減額されたり、不可になることもあります。
それでは、不動産に対してどのくらい融資を受けられるのでしょうか？
不動産担保ローンでいったいどのくらい借り入れることができるのでしょうか？不動産は「売却」するにしても、すぐに売却ができないため、流通性がよくありません。
そのため融資額は、担保にする不動産の評価額の7割〜８割が妥当であるといわれています。